Oktober update - Laatste nieuws van Drenth Makelaars 🏡

De woningmarkt blijft volop in beweging, en de recente ontwikkelingen van Prinsjesdag brengen belangrijk nieuws voor zowel kopers als verkopers. Of je nu je eerste woning wilt kopen of overweegt om je huidige huis te verkopen, er zijn veranderingen die de markt toegankelijker en aantrekkelijker kunnen maken. Bij Drenth Makelaars houden we deze trends nauwlettend in de gaten, zodat we jou optimaal kunnen adviseren.

De woningmarkt blijft volop in beweging, en de recente ontwikkelingen van Prinsjesdag brengen belangrijk nieuws voor zowel kopers als verkopers. Of je nu je eerste woning wilt kopen of overweegt om je huidige huis te verkopen, er zijn veranderingen die de markt toegankelijker en aantrekkelijker kunnen maken. Bij Drenth Makelaars houden we deze trends nauwlettend in de gaten, zodat we jou optimaal kunnen adviseren. In deze editie van onze nieuwsbrief kijken we naar de nieuwe regels rondom de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de verhoogde startersvrijstelling, en de resultaten van de NVM Open Huizen Dag van 5 oktober in regio Amersfoort. Daarnaast nemen we een kijkje naar de recente woningmarktcijfers van de eerste helft van 2024.

Drenth Makelaars in het nieuws

In een recent artikel in De Stad Amersfoort bespreekt onze eigen Sander van Dronkelaar de toenemende rol van duurzaamheid op de woningmarkt. Zoals Sander aangeeft: “Duurzaamheid is steeds vaker een doorslaggevende factor bij de koop van een woning.” Met een duurzame woning kun je niet alleen bijdragen aan een beter milieu, maar ook profiteren van lagere energiekosten en een verhoogde woningwaarde.

Een mooi voorbeeld is de gasloze villa aan de Le Corbusierstraat 34 in Amersfoort, een woning met zestig zonnepanelen en een warmtepomp die meer energie opwekt dan verbruikt. Volgens Sander worden woningen met energielabel A of B steeds populairder en sneller verkocht, vaak tegen hogere prijzen.

Wil je hier meer over weten? Klik dan hier voor het volledige artikel: ‘Duurzame woning verkoopt sneller, voordelen voor milieu en portemonnee’.

NVM Open Huizen dag

Op 5 oktober vond de NVM Open Huizen Dag plaats, en ook dit jaar was de opkomst in regio Amersfoort goed. Wat vooral opviel, was de gerichte interesse van de bezoekers. Veel potentiële kopers waren goed voorbereid en serieuze biedingen volgden al snel na de bezichtigingen. Hoewel het aantal bezoekers iets lager lag dan voorgaande jaren, waren de gesprekken met de aanwezige kopers vaak erg concreet en gericht op de aankoop van een nieuwe woning. Dit toont aan dat de vraag naar woningen nog steeds groot is, maar dat kopers selectief en weloverwogen te werk gaan. Voor verkopers blijft de Open Huizen Dag een uitstekende kans om hun woning breed onder de aandacht te brengen.

Huis aan het zoeken in de Regio Amersfoort en omstreken?

Ons aanbod blijft constant veranderen, dus lichten we hier enkele huizen uit. Laat het ons gerust weten in welke wijk jij een huis zoekt. En kijk op de website voor ons gehele aanbod:

Trends

Starters opgelet! Vanaf 2025 wordt de overdrachtsbelastingvrijstelling verhoogd naar €525.000. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning onder deze waarde. Met de stijgende woningprijzen biedt dit een welkome verlichting voor iedereen die zijn eerste stap op de woningmarkt zet. Hierdoor wordt het financieel aantrekkelijker om een eerste woning te kopen, vooral in regio's waar de huizenprijzen blijven stijgen.

Ook de NHG-regels veranderen ten gunste van huizenkopers. Vanaf 2025 wordt de NHG-grens verhoogd naar €450.000, met zelfs een extra marge voor woningen met energiebesparende voorzieningen. Dit biedt kopers meer zekerheid bij het afsluiten van een hypotheek. Daarnaast is er goed nieuws: de NHG-premie daalt van 0,6% naar 0,4%. Bij een hypotheek van €450.000 bespaar je hiermee al snel €900. Dit kan een belangrijke besparing zijn voor starters en huizenkopers die op zoek zijn naar financiële stabiliteit.

Verdere laten de cijfers voor de eerste helft van 2024 zien dat de woningmarkt in regio Amersfoort actief blijft. Waar er in de eerste helft van 2023 nog 813 transacties plaatsvonden, is dit in 2024 gestegen naar 921. De gemiddelde koopsom is met 13% gestegen naar €475.000, terwijl de gemiddelde verkooptijd daalde naar slechts 20 dagen. Dit wijst op een markt met veel vraag en een hogere bereidheid om te betalen voor woningen. Het blijft dus belangrijk om goed geïnformeerd de markt op te gaan, en daar helpen wij je graag bij.

Sander aan het woord...

Elke dag zie ik hoe de recente veranderingen, zoals de nieuwe NHG-regels en de verhoging van de startersvrijstelling, impact hebben op de woningmarkt in regio Amersfoort. Deze ontwikkelingen maken de markt toegankelijker voor kopers die meer financiële zekerheid zoeken. De verlaging van de NHG-premie biedt vooral voor starters een kans om de sprong te wagen. Voor kopers met een iets ruimer budget betekent de verruimde NHG-grens dat ook zij kunnen profiteren van de voordelen. 

Maar niet alleen de regels veranderen, ook de vraag naar woningen blijft sterk, zoals blijkt uit de recente marktcijfers. Denk bijvoorbeeld aan de snelle verkooptijden en de stijgende koopsommen. Of je nu overweegt om je woning te verkopen of je eerste huis wilt kopen, het blijft belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de opties die je hebt.

Bij Drenth Makelaars helpen we je graag om deze veranderingen in jouw voordeel te benutten. Wij staan klaar om je te begeleiden bij elke stap, of het nu gaat om de aankoop van je eerste woning of het vinden van de juiste koper voor je huidige huis. Zo zorgen we er samen voor dat je met vertrouwen de juiste keuzes maakt.

Heb je vragen over de nieuwe NHG-regels of de verhoogde startersvrijstelling? Of wil je meer weten over jouw mogelijkheden in de huidige markt? Neem gerust contact met ons op, wij staan voor je klaar!

Als makelaar blijf ik scherp op de ontwikkelingen in de markt en staan we klaar om je te helpen bij het nemen van de beste beslissingen voor jouw woning en financiën. Of je nu vragen hebt over de invloed van duurzaamheid op je woningwaarde of advies zoekt over hypotheekaflossingen, wij zijn hier om je te ondersteunen. Wij zijn er om jouw woondromen te realiseren.